Konut fiyatlarının 2021’de yüzde 40 artması bekleniyor


Konut fiyatlarının inşaat bölümündeki maliyetlerin artmasından ötürü yüzde 40 civarında üst çıkacağını belirten Elfi Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Özkan Aydemir, yastık altında saklanan altın ve dövizlerin kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşmesiyle piyasaya çıkacağını söyledi.

2020 yılında gayrimenkul dalı açısından birinci 3 ayın biraz sakin başladığını belirten Elfi Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Özkan Aydemir, “Dünyada tesirini gösteren korona virüs salgını kesime de yansıdı. Haziran ayında yapılan 0,64 faiz oranları kesim için büyük bir can suyu oldu. 3 ay üzere kısa bir müddette 600 bin konutun satılmasına vesile oldu. Kesim için geçmişe nazaran baktığımızda 2020 yılı Kasım ayı itibariyle 1 milyon 393 bin ile tarihinin en büyük konut satış istatistiklerini yakalandı. Dal için parlak bir yıl olarak salgına karşın tarihe geçti. Konut kredi faizlerinin ne kadar kıymetli olduğunu biz Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında görmüş olduk. Konut kredi faizlerinin ileriki vakitlerde dal için tekrar uygulanması gerektiğini düşünüyoruz” dedi.

İnşaat maliyetleri yüzde 70 arttı

Salgının emlak dalında değişime sebep olduğunu belirten Aydemir, “Bunlardan bir tanesi, site konseptlerinin butik sitelere dönmesi. Vatandaşların müstakil meskenleri tercih etmesine sebep oldu. Evvelce çalışan kesim olduğu için konutlarda balkon yahut ek odaya bakılmıyordu. Lakin büyük geniş balkonlu konutlar ve çalışma odasının olması gerektiği ortaya çıktı. Önümüzdeki 2021 yılında bölüm açısından baktığımızda inşaat maliyetleri yüzde 70’e kadar arttı. Doğal olarak konut fiyatları da üst gerçek çıkacak. Gayrimenkul alacakların şu devri yeterli değerlendirmesi gerekiyor. Zira fiyatların yüzde 40’a yakın artacağını düşünmekteyiz” diye konuştu.

“Yastık altındaki altın ve dövizler, kredi oranlarının düşmesiyle piyasa çıkar”

Konut kredilerinde ruhsal hududun yüzde 1’in altında olduğuna dikkat çeken Aydemir, “Sektörün ve Türkiye’nin geleceği için konut kredi faizlerinin kesinlikle yüzde 1’in altında olması gerekiyor. 2021 yılında da hükümetin bununla ilgili radikal kararlar alması gerekiyor. Zira inşaat kesimi, ülke iktisadının büyümesine katkı sağlıyor. Faizlerin 1,60’lardan aşağılara çekilmesi gerekiyor. Şu anda döviz ve altın yatırımı yapanlar, gayrimenkulden daha az kâr etmiş oluyor. 2018-2019 konut fiyatlarıyla 2020-2021 konut fiyatlarını karşılaştırdıklarında bunun farkına varacaklardır. Yüzde 70’den fazla aldıkları konutlardan daha fazla gelir elde ettiklerini göreceklerdir. Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi, yastık altında olan altın ve dövizin piyasaya çıkmasına sebep olacaktır. Zira birçok kişi şu anda alımını durdurmuş durumdadır. Dövizinin yahut altının daha fazla kıymet kazanmasını bekliyor. Fakat kısa müddetliğine de olsa konut kredilerinin yüzde 1’in altına düşmesi, yastık altındaki altın ve dövizin piyasaya çıkmasına sebep olacaktır” halinde konuştu.

“Arsa, arazi ve tarla fiyatları da 2021’de yükselişe geçecek”

Bugüne kadar arsa, tarla, arazi fiyatlarında bir durağanlık kelam konusu olduğunu belirten Aydemir, “Ondan evvelki 15 yıllık süreçte, çok ağır arsa ve arazi yatırımları yapılmıştı. 2020’de ise salgın ile birlikte arsa ve tarlalarla bir basamak insanların daha çok tercihi oldu. Zira beşerler kalabalık ortamlardan uzaklaşmak istedi. 2021’de de beşerler daha çok bu şekil yatırımlara yönelecektir. O yüzden merkezlere yakın bölgelerdeki arsa ve arazi fiyatları üste gerçek seyredecektir” dedi.

YORUMLAR