Yeni konut talebi birikiyor

2021 yılının birinci iki ayında önemli bir düşüş yaşayan konut satışlarının artması tarafındaki beklentilerin odağında Haziran ve Temmuz devirleri yer alıyor.

Son 3 yıllık konut satış istatistiklerine de yansıyan ve her yıl Haziran ayından itibaren yükselişe geçen konut satış sayılarında 2021 yılı beklentileri de yılın ikinci yarısından itibaren yeni bir yükseliş trendinin başlaması istikametinde olduğunu belirten Elfi Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Özkan Aydemir, öncellikle yeni konutlara olan taleplerin bu periyotlarda önemli bir artış göstermesi ve dönemsel olarak hayata geçirilen kredi faiz oranlarındaki indirimlerle bir arada gerek yatırımcılar için gerekse de oturum hedefli konut sahibi olmak isteyenler için Haziran ayı ve sonrası kritik bir periyot olarak öne çıktığını söyledi. Konut satışlarındaki mümkün beklentiler ve kesimin son durumu hakkında bilgi veren Özkan Aydemir, inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle arz edilen konut adetinin hayli düştüğünü ve önümüzdeki devirlerde ortaya çıkacak olan yeni konut talebinin kıymetli bir sorun olabileceğinin altını çizdi.

Aydemir yaptığı açıklamada şu cümlelere yer verdi:

“2021 yılının birinci iki ayındaki konut satış sayıları yılın tamamına tesir edecek bir tablo değildir. Son yıllarda bilhassa bu durumu sıklıkla yaşamaktayız. Konut satışlarında ivmenin yakalandığı periyotlar genelde her yılın ikinci yarısından itibaren başlamaktadır. Yaz ayının başlaması ile bir arada konut satışlarında önemli artışlar yaşanmaktadır. Bu yıl da Haziran ayından itibaren konut satışlarında üst taraflı bir seyir bekliyoruz. Lakin buradaki kritik nokta yeni konut üretimlerinin evvelki yıllara nazaran daha az olmasıdır. Şayet konut üretiminde bir artış olmazsa geçen yıl olduğu üzere vatandaşların ikinci el konutlara yönelmesi kaçınılmazdır. 2021 yılının birinci iki ayı konut almak isteyenler için araştırma ve bekleme devri oldu diyebiliriz. Yılın ikinci yarısından itibaren bekleyen taleplerin satışa döneceğini düşünüyoruz. Muhtemel bir kredi faiz indirimi ya da teşvikler gelmesi halinde de yeni rekorların kırılması da kelam konusu olacaktır.”

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan bilgiler baz alınarak yapılan değerlendirmeler sonucunda son üç yıla ilişkin konut satışlarının kırılması noktası olarak öne çıkan periyodun Haziran ayı ve sonrası olduğu görülüyor.

Ocak-Haziran 2018 toplam satılan konut satış sayısı 646 bin 32 olurken, Temmuz-Aralık 2018 toplam satılan konut satış sayısı 729 bin 366 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran 2019 toplam satılan konut satış sayısı 505 bin 796’de kalırken, Temmuz-Aralık 2019 toplam satılan konut satış sayısı 842 bin 933 bandına çıktı. Ocak-Haziran 2020 toplam satılan konut satış sayısı 624 bin 769 olarak gerçekleşirken, Temmuz-Aralık 2020 toplam satılan konut satış sayısı ise 874 bin 547 oldu.

YORUMLAR