Pandemi insanların konut tercihini de değiştirdi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Pandemi sonrası vatandaşların artık apartmanlarda konut almak yerine müstakil alanlardan ve toplumsal alanları ile donatıları olan sitelerden konut almayı tercih ettiği belirtildi.

Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Lideri Ayhan Taflan, pandemi sürecinin her dalı etkilediği üzere kendilerini de etkilediğini söyledi. Taflan, “İnşaat ve emlak dalını dikkate aldığımız vakit malum dünya genelindeki yaşadığımız pandemi süreci bizleri de etkiledi. Piyasalara baktığımız vakitte her dalda problemler yaşandı. Ancak stokta olan konutlara baktığımız vakit pandemi öncesinde de bir durağan periyot yaşıyorduk. Hükümetimiz 0.64 ve 0.74 kredi kampanyası yaptı. Stoktaki konutların satılması ve bunların önünün açılması manasında baktığımız vakit neredeyse stoktaki gayrimenkuller tüketildi. Bu durum fiyatlara da yansıdı. Pandemi öncesine geldiğimiz vakit inşaat kesiminde artışlar vardı. İşin içine bir de pandemi girince durağanlık yaşandı. Daha sonraki sürece bakıldığı vakit faiz oranları 1.40 ve 1.50 vardı. Geçmiş devirlerde piyasalar 2.75’de gördü. 2.75’leri gördüğü vakit biz 1.40 ve 1.50’yi uygun formda bakar hale geldik. Vatandaşlarımız 0.64 ve 0.74’ü gördüğü için kredi kampanyasında ona odaklanmış beklediler. Gönlümüz dilek ediyor lakin bu türlü bir şey olması artık uzak bir ihtimal. Bu nedenlerle piyasalarda bir sakinlik yaşandı lakin 1-2 ay sonra piyasalarda bir hareketliliğini olacağı kanaatindeyim. Zira 1 yıldır yatmış olan bir piyasa var. Konut almak isteyenler uygun bir fırsat ortaya çıktığında piyasaya girip konut alımı yapacaklardır” dedi.

“İnsanlar artık kalabalıklardan kaçıyor”

Pandemi öncesine bakıldığından taleplerin toplumsal alanları ve donatıları olan sitelerin tercih edildiğini belirten Taflan, “Pandemi sonrasına baktığımız vakit ise beşerler kalabalıktan kaçma uğraşı içerisinde oldular. Sıhhatlerini düşündükleri için kimseyle iç içe yaşamak istemiyorlar. Arsa alımlarını yöneldiler. 2-3 katlı dubleks müstakil konut talepleri oldu vatandaşlarımızın. Şu anda bu taleplerde devam etmektedir. Yaz devrinde arsa ve arazi satışlarında bölgemize baktığımız vakit ileriye yanlışsız gideceğini iddia ediyoruz. Beklentilerimiz bu tarafta. Zira yere, yere talepler var. Vatandaşlar müstakil alanlı gayrimenkul düşünüyorlar. Pandemi nedeniyle hem kendini hem de etrafını muhafaza altına alma kanısıyla bütçeleri doğrultusunda müstakil alanlı bir villa da yaşamak istiyorlar” diye konuştu.

“Yabancı yatırımcı yok denecek kadar az”

Pandemi nedeniyle yabancı yatırımcının da beklemede olduğunu belirten Taflan, “Pandemi herkesi etkiledi. Biz annemize-babamıza gidemez hale geldik. Yabancı yatırımcının da ülkesinde bu manada diğer bir ülkeye gitme imkanı olmadı. Pandemi yaşadığımız süreç boyunca pek gayrimenkul alımları Türkiye’de olmadığı üzere Trabzon’da olmadı. Yabancı yatırımcılara nazaran proje üreten firmalar burada oluşmuştu. Onların kasvetleri oldu. Yabancılar için üretilen kampanyaları yerli tüketiciler kıymetlendirdi. Şayet bu süreç biter ve her şey iyimserliğe dönerse tabi ki onlardan da bir beklentimiz var. Piyasaya baktığımız vakit yabancı yatırımcı yok denecek kadar az “ifadeleri kullandı.

“Konut fiyatlarında eski fiyatlar geri gelmeyecek”

Yöre beşerinin kiralık meskende kalmayı çok sevmediğini ve konut sahibi olmayı daha çok tercih ettiğini kaydeden Taflan, açıklamalarını şöyle sürdürdü:

“Vatandaşlarımız kaideleri zorlayıp konut sahibi olmak istiyorlar. Bir sene öncesinden 300-350 Bin TL taban fiyat olan gayrimenkuller şu an 500 Bin TL’den başlayıp üste yanlışsız çıkabiliyor. İnşaat maliyetlerini de dikkate aldığımız vakit 150 metre kare bir dairenin ortalama maliyeti 280 Bin TL maliyeti var. Kat karşılığı ve arsa maliyetini hesap ettiğimiz 100 Bin TL’de üstüne koyarsanız bir dairenin maliyeti 380- 400 Bin TL üzere bir fiyat çıkıyor ortaya, yapan firmalarda kar marjını ortaya koymak zorunda. Bu nedenle fiyatlar 500 Bin TL formunda oluştu. Eski fiyatlar muhakkak geri gelmeyecek. Gelmesi de asla mümkün değil. Maliyetleri göz önünde bulundurulmak zorunda. Tüketiciye benim tavsiyem uygun buldukları , bütçelerine uygun buldukları konutları değerlendirsinler. Kredi kampanyalarını kullanacakları vakit katiyen gelir-gider bilançolarını tahlil etsinler. Bütçe durumlarına nazaran hareket etsinler. Şayet bütçelerinde uygunsuzluk var ise biraz daha kira da oturmaya devam etsinler ne vakit uygun bütçeye kavuşurlarsa o vakit konut almalarını tavsiye ediyorum.”

“Durağan periyotlar alımlar için bir fırsat olabilir”

Ayhan Taflan, pandemi süreci nedeniyle piyasalarda ıstırap varsa da bunun birileri için de fırsat olabileceğinin altını çizerek “Piyasalarda olumsuz tesirleri düşündüğümüz kadar olumlu tesirleri de olabilir. Durağan bir süreçte konut almak her vakit düzgündür. Ben 40 yıllık meslek hayatımda şunu gördüm. Yaz devrinde Türkiye’de gayrimenkul alımları tavan yapar. Bu arz-talep sıkıntısıdır. Çok talep olduğu vakit fiyatlarda bir artış olur. Durağan devirlerde arsa yahut konut alımlarına girildiği vakit daha uygun bir fiyat alımıyla karşı karşıya kalınabiliyor. Pazarlık marjlarda tüketici lehine daha olumlu bir biçimde sonuçlanabiliyor. Bölgesel olarak bakıldığı vakit bizim vilayet dışından yahut yurt dışında gurbetçimiz çoktur. Geldikleri vakit kalacak yerimi olsun kanısı vardır. Kiracılar, kirada kalmaktan keyifli olmadığı üzere konut sahibi olmak istiyorlar. Bizim burada gayrimenkule eğilim fazladır. Yapılan projeler elde kalır mı? diye sorulduğu vakit günü geldiğinde her meskende bir ışık yanıyor” tabirlerini kullandı.