• İstanbul7 °C
  • İzmir9 °C
  • Ankara6 °C
  • Manisa8 °C
  • Adana12 °C

Aliye Bozkurt / Yazar

12 Punto 14 Punto 16 Punto 18 Punto

Konutlarda Yeni Yasal Düzenlemeler Neler?

14 Nisan 2014 Pazartesi 02:28

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından binalarda ve inşaat yapımında yeni düzenlemeler geliyor,bu bağlamda bazı yeni uygulamalar söz konusu.

İnşaatlarda,Stüdyo tipi daire dönemi artık bitiyor-Konutlardaki metrekare alanları abartılıp da,kullanılmayan alanlar bina m2 hesabında gösterilirse de yapanlara cezai müeyyideler var.

8.9.2013 T.Resmi gazetede yayınlanan,inşaatlardaki yeni yönetmelik gereği,1-0 ve 1+1 Stüdyo daire  dönemi bitiyor.

Konutlardaki yeni ölçülendirme oranları ise, oturma odası 12-Yatak odası 8-mutfak 3,3-banyo 3- tuvalet ise 1,2 m2 olacak ve konutlardaki yaşam alanı toplamı artık, 27 m2 den az olamayacak.

Stüdyo tipi denen eski nizam dairelerin de, Türk aile yapısına uygun olmadığı gerekçe gösterilerek artık bu tip dairelerin yapılması da tarihe karışıyor,bu tarihten sonra yapılacak olan yeni binalarda yeni çıkan yönetmeliğe ve bu kriterlere uymak zorunda.

Yeni düzenlemelere göre,parkların ve şehirdeki alanların da altları otopark olacak ve bundan böyle de, artık her bina altına otoparklar yapılamayacak.

Konutlardaki,” brüt ve net alan” tanımlamalar da yenidenbelirleniyor,metrekare alanlarını olduğundan fazla göstererek yanlış olarak lânse edenlere de bu nedenle(yanıltıcı oldukları için) cezalar getiriliyor.

Yapılacak olan binalardaki yeni yönetmeliklere göre;

Konutlara getirilen yeni düzenleyici unsurları yani bu Konunun, imar kanununun 42.mad.içine dercedileceğini,usule aykırı olanların ve yapanların ise cezalandırılacaklarının belirtilerek,konutlardaki yapıların ve binaların"Fiili durumları ile tapudaki durumlarının rakamsal verileri ayni olacak ve ,brüt ve net alan tanımlamaları da daha açık belirtilecek,bu kurallara,uymayanlara da ağır cezalar var " diyerek açıklamalar yapan yetkililer,bu çalışmaların, "  Emlâk vergisi K.ve Belediye gelirleri kanunu ile birlikte değerlendirileceğini kaydediyorlar,ayrıca yapılan inşaatlarda ya da ,konutlardaki farklı kriterler kafaları karıştırıyor,bina alacakları yanıltıyor,proje üzerindeki belirtilen bina kullanım alanları yani,apartman holünden, asansör boşluklarına,oda bölmelerinden merdivenlerin ve kat aralık sahanlıklarına,ve otopark alanlarına kadar pek çok alanlar da, bu m2 tariflerinin içine girdiği için,tüketici sanki olduğundan daha geniş alanlara sahip bina alıyormuşçasına yanıltılabiliyordu ve abartılı ölçülerin bina alanı içine giriyor oluşu da, tüketicilerin kafalarını karıtırıyordu " denilerek,binalardaki kullanım alanları ölçüleri de,bu nedenlerle,” brüt m2 ile net m2 arasındaki farklar %44'lere kadar çıkabiliyordu " deniliyor. Bu nedenle de,sektör temsilcilerinin bundan sonra konut plânlarını yaparken, müşterinin anlayabileceği şekilde yazması ve yeterince açıklayıcı olması gerektiğini belirtmektedir.

Yapılacak olan yeni konutlarda ve binalarda, Resmi gazetede yayınlanmış olan bu yeni yönetmelik kriterlerine uyulacak,uymayanlar ise cezalandırılacak.

Konutlardaki katılım payları yönetmeliğinde de yeni bir düzenleme yapıldı.12.9.2013 T.Anayasa Mahkemesi Kararı gereğince;

2464 S.belediye gelirleri Kanununun, 86.maddesine göre,konutlardan alınan "asfalt ve yol katılım bedeli" olarak tahsil edilen paylar,geriye dönük yılları kapsayacak şekilde de alınabilecek,evvelki uygulamalara göre yerel yönetimler yaptıkları yol çalışma bedelini,yol yapımını takiben iki yıl içinde ve dört eşit taksitte alabiliyordu, veya isteğe göre de peşin olarak tahsil edebiliyordu, tahsil süresi geçen bedelleri de alamıyordu,yukarıdaki belirttiğim Anayasa Mahkemesi kararı,artık tehsil edilmeyen bütün katkı payı bedellerinin geriye dönük olarak borçlandırarak tahsiline imkân kılıyor.Yani artık belediyeler yaptıkları yol,asfalt ve diğer katılın payı bedellerini süre ve yıl olmadan geriye dönük geniş bir zamanı da kapsayacak şekilde mükelleflerden tahsil edebilecekler.

Bu durum da Konut sahiplerinin bundan sonraki yıllarda, yüklüce miktarları içeren asfalt ve yol katılım payları ödemesine sebep olacağından da,konut sahiplerinin öfkelerine ve “ bu bedelleri nasıl ödeyeceğiz” diye kara kara düşünmeye neden olacağa benziyor.

Bilindiği üzere,asfalt ve yol katılım bedelleri binaların yol cephesine olan durumlarını göz önüne alarak hesaplanıyor,yapılan çalışmanın da maliyeti ile hisse oranına göre hesap ediliyor(yola çift cepheli olanlar yandı)ve hesaplamaların neticesinde alınacak katılım payı bedelleri de ona göre belirleniyor.

Daha evvelki uygulamaların, Anayasa Mahkemesine.taşınarak,yasadaki” 27.fıkraya” itiraz edilmesi nedeniyle açılan davanın neticesinde Anayasa Mahkemesinin.vermiş olduğu bu karar,hem konutu olanları biraz fazla üzecek,hem de ceplerini yakacak gibi!....

Yerel yönetimlerdeki hizmet bazlı yapılan bazı işlerin ve satı alınan hizmetlerin,(ihale verilen firmalar),yandaş-candaş türü ilişkileri içerdiği bildik mütahitlere ihalelerin verildiği bilinen bir gerçektir, ve yapılan işlerdeki maliyetlerin de bazen çok abartılı olduğunu söyleyen  vatandaşlarımız haklı olarak," artık bu işleri yapacak olan taşaron firmalara, haddinden fazla maliyetlerle ve abartılan rakamları kapsayacak şekildeki ihaleli işler verilirse ,bunun faturası da bizlere mi çıkacak,böyle bir ddurum olursa, o zaman ne olacak?" şeklindeki haklı sorularını duyuyor ve, "madem ki yapılacak olan hizmetlerin ya da yapılan asfaltların ve diğer işlerin paraları bizden alınacaksa,o zaman o işlerin kararlarının verilme aşamasında ve yapılıp yapılmaması konusunda bizlerin de fikirlerimiz mutlaka alınmalı"yandaş mütahitlere iş çıkarmak adına bazı yerlerde kaldırımlar defalarca yapılıp bozulabiliyor,bazı işler de,tekrar tekrar yapılabiliyor,o zaman ne olacak?” diyerek konuya itirazları olanlara ben verecek bir cevap bulamadım,eğer verilecek bir cevabı ya da bir fikri olan varsa lütfen bildirsin,diyorum!...

Eski insanların çok bilinen bir sözü var ; “Deli ile Devlet bildiğini okur,zira,her ikisine de lâf Kâr etmez,bildiğini okur “ derler ya, aynen öyle!...

Yeni yasal uygulamalar ve mevzuat böyle. Vatandaşların da, bu kararlara uymaktan başka seçenekleri de yok gibi.

Eh, bir de bu kadar ağır yükler getiren yasal düzenlemeleri ve insanların sırtlarına binen bir çok ödemeleri,”bu insanlar hangi gelirle ve ne ile yapacaklar?”,bunun da förmülleri geliştirilerek bu yönde de yasalar çıkarılsa inanın ki, millet de biraz rahat nefes alacak!....

İnsanların,ağızlarını tıkayıp,boğazlarını sıkarcasına ve gözlerini kapatırcasına hamleler yapmak ve ondan sonra da “haydi yaşa”demek gibi bir şey olan bu düzenlemeler belki de çok güzel olabilir ama neden vatandaşlarımızın her geçen gün daha da nefesleri tükeniyor ve yaşam şartları daha da zorlaşıyor birileri bunun mantıklı izahını yapsın lütfen.

Ülkemizde,”biri yer biri bakar,kıyamet ondan kopar”manzaralarının mutlaka bir izahı olmalı değil mi?....

 

Bu yazı toplam 762 defa okunmuştur.
Bu yazıya henüz yorum eklenmemiştir.
RENKLİ HAYATLAR
Tüm Hakları Saklıdır © 2012 Optimus Haber Portalı | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : 0542 820 94 44 - 0534 6787068 / Faks : | Yazılım: CM Bilişim - Tasarım: INVIVA